Ипотека под залог недвижимости

Нередко семьи не имеют возможности самостоятельно купить достойную квартиру или даже внести по ипотеке первоначальный взнос. Однако увеличить или улучшить жилищные условия все же крайне необходимо. Для таких семей предоставляется ипотека под залог недвижимости.

Если у заемщика имеется собственная квартира, тогда ипотека выдается под залог достойной имеющейся недвижимости. При отсутствии собственного дома, квартиры, в залог отдается приобретаемая квартира или строящиеся квадратные метры.

Банки выдающие ипотеку под залог недвижимости

	Ипотека в Альфа Банке		Отправить заявку
Сумма до 70 000 000 рублей.	Процентная ставка от 6,7%	Срок до 30 лет	Возраст от 21 года

	Ипотека в Росбанке		Отправить заявку
Сумма до 12 000 000 рублей.	Процентная ставка от 3,95%	Срок до 25 лет	Возраст от 21 года

	Ипотека в банке Открытие		Отправить заявку
Сумма до 18 000 000 рублей.	Процентная ставка от 5%	Срок до 30 лет	Возраст от 21 года

	Ипотека в Газпромбанке		Отправить заявку
Сумма до 60 000 000 рублей.	Процентная ставка от 10%	Срок до 30 лет	Возраст от 20 года

	Ипотека в банке Тинькофф		Отправить заявку
Сумма до 8 000 000 рублей.	Процентная ставка от 10,5%	Срок до 30 лет	Возраст от 21 года

Виды залогового ипотечного кредитования

Сегодня можно воспользоваться двумя видами кредитных программ.

1. Целевая программа кредитования.
2. Предоставление средств для нецелевого использования.

В первом варианте, деньги предоставленные банком, идут непосредственно на приобретение недвижимости. А во втором случаи, банк не может проследить куда используются кредитные средства. Часто ипотека под залог имеющейся недвижимости берется на:

• развитие собственного бизнеса;
• покупку новой квартиры;
• ремонт квартиры;
• обучение и другое.

Виды банковских программ и их условия

Для покупки жилищного объекта, банк предлагает:

• типовая жилищная ипотека;
• ипотека для улучшения жилищных условий.

Если клиент выбирает обычное жилищное кредитование, тогда необходимо просто вносить ежемесячный платеж для погашения долга. При этом, не требуется реализация собственной недвижимости, оформленной в качестве залога.

Когда выбирается ипотека под улучшение жилищных условий, то банк предоставляет средства на покупку дома или квартиры. При этом в договоре прописывается, что недвижимость, оформленная под залог, продается. Это делается для погашения основной суммы кредитных средств. В данном случаи банк, предоставляющий ипотеку, сам устанавливает сроки продажи недвижимости.

Выбирая второй вариант, важно понимать, что банк может оценить предоставляемую недвижимость гораздо ниже предполагаемой суммы хозяина. Банк выдаст в качестве ипотечного кредита 80% от оценочной стоимости продажного объекта. А остальные 20% учитываются в качестве скрытого первого взноса за предоставленный кредит. В случаи реализации имущества, банк вернет эту сумму.

Какая недвижимость будет принята под залог?

Сюда включаются:

• квартиры;
• дома, коттеджи, дачи, земельные участки.

Однако банки внимательно рассматривают предлагаемую недвижимость и не каждый объект вторичного рынка берут на обеспечение. Акцент делается на ее ликвидности. Банкиры с особой осторожностью подходят к кредитованию объектов, построившиеся 50 лет назад. Или финансовые учреждения могут отклонить подаваемую заявку, поскольку износ здания достаточно велик. Также, если подается в качестве залога дом, то обязательно с построением оформляется и земельный участок.

У каждого банка могут свои требования к предмету залога. Поэтому можно подать заявку сразу в несколько банков, поскольку пакет документов может отличаться не существенно. Так если откажет один банк, то остальные могут согласиться предоставить ипотеку. Также у заемщика появится возможность выбрать для себя самый лучший вариант.

Федеральный закон об ипотеке под залог имеющейся недвижимости

1. Перед предоставлением имущества в качестве залога необходимо его официально оформить на заемщика в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним(ЕДГР).
2. В качестве залога не принимаются отдельные части недвижимости(комната, этаж). Если отдельные части оформлены как отдельная недвижимость, тогда их можно предоставить в качестве залога.
3. Если определенный объект не подлежит приватизации, то он не может выступать в качестве залога. Это же касается и объектов, которые в будущем должны пройти обязательный процесс приватизации.

Федеральный закон установил, что залогодатель может пользоваться недвижимостью, передаваемой в залог.

Как выбрать банк для получения ипотеки под залог?

При выборе банка в которых предоставляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, нужно собрать по больше информации о каждом финансовом учреждении. В первую очередь, стоит узнать конечный процент переплаты по банковской процентной ставки. Это ключевая сумма, исходя из которой, заемщик будет вносить регулярные платежи.

Консультант должен рассказать на какой срок возможно оформить ипотеку. Есть вероятность, что заемщик будет способен преждевременно внести всю сумму кредита. То стоит уточнить, возможно ли это и какие будут плюсы при этом. Может будет необходимость сменить предмет залога. То как банк отреагирует на это и на каких условиях можно будет провести замену залога?

Перед тем как остановится на каком-то определенном финансовом учреждение, следует задать выше перечисленные вопросы и максимально узнать о всех тонкостях предлагаемых программ кредитования.

Для получения ипотеки будет необходимо собрать немало документов и справок. При этом, важно узнавать какие именно пригодятся, поскольку в каждом банке могут быть свои требования по сбору необходимого пакета документов.

Иметь собственное и достойное жилье возможно. Сегодня имеется много различных программ для этого. Стоит только собрать весь необходимый пакет документов и выбрать лучший банк. Это потребует времени и сил, но результат будет того стоить.